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 | 「住まいを購入したい」という方にとってわからないことがたくさんあると思われますが、ここではご購入までの流れを簡単にご説明しておりますので、是非ご参考にして下さい。
また、不動産に関するご質問等あればお気軽にお問合せ下さい。 |
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住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。センチュリー２１のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。
ご来店時には、よりお客様の希望に近いものをご紹介させて頂くために、お客様ご希望カードのご記入をお願いしております。ご記入いただきました内容だけでは皆様のご希望すべてを把握できない場合もございます。そのために、最初に来店を頂く際には充分なお時間をとっていただきますようにお願いいたします。 |
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資金計画を立てる！
弊社ホームページの購入前ページを参照ください。
ご希望物件+諸費用となります。
資金計画が今ひとつ不安の方は気軽に弊社スタッフにお声をかけてください。
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いよいよ物件のご紹介
センチュリー２１イーゲットホームでは現地密着の不動産業者となります。ご希望に近い物件を数件ご紹介させて頂きます。資料で見て頂きその後、現地に弊社スタッフがご一緒させて頂き、良い所、悪い所を正直に説明させていただきます。人により、長所が短所・短所が長所になる場合もございます。
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| ステップアップ知識 |
| ■ 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 鉄骨で組んだ柱やハリの周りを鉄筋コンクリートで覆う工法。RC造より頑丈なため、高層建築に用いられます。 |
| ■ 鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 鉄筋で骨組みを構成し、その周りをコンクリートで固める工法。中高層建築の代表的な構造です。 |
| ■ プレキャストコンクリート造（PC造） |
| 工場で生産した鉄筋コンクリート板を、現場で組み立てる工法です。 |
| ■ 専用使用権 |
| バルコニーや専用庭、駐車場のような共有部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利のことです。毎月の使用料が必要な場合もあります。 |
| ■ 建ぺい率 |
| 敷地面積に対する建築面積（一般的には1階の床面積を指します）の割合のことです。用途地域によって制限が異なります。 |
| ■ 容積率 |
| 敷地面積に対する延べ床面積（一般的には各階の床面積の合計を指します）の割合のことです。建ぺい率と同様に用途地域ごとに異なります。 |
| ■ 用途地域 |
市街化区域では地域区分があり、各地域ごとに建築可能な建物の用途や規模に制限があります。
12種類の用途地域がございます。 |
| ■ 市街化区域 |
| 都市計画法の適用を受ける地域では、市街化区域と市街化調整区域に分けられています。原則として、市街化調整区域では建物の建築や開発行為は認められていません。 |
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購入申し込み！！
お気に入りの新居が見つかれば、購入申し込みをご記入し結果をお待ちください。お客様にとって、「いいおうちだなぁ」と思われた場合は、他の方も同じように思う場合が良くあります。その場合は決断力の違いより、１番手（１番に購入の権利がある）ではなく２番手となる場合がございます。
代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。
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契約！
売主との調整後、日時を決め契約を行ないます。
契約と同時に需要事項説明書
■ 契約時にご用意いただくもの
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| 1. 印鑑 | ローンご利用の場合は実印 |
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| 2. 手付金 | 現金か小切手か確認します。 |
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| 3. 印紙代 | 売買金額によって異なります。 |
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| 4. 仲介手数料の半額 | 媒介契約の支払条件により異なります。
別途消費税および地方消費税がかかります。 |
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住宅ローンの申し込み
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ご購入物件の最終確認
物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。
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残金のお支払い
■ 契約時にご用意いただくもの
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| 1. 残金（売買代金から手付金と内金を差し引いた額） |
| 2. 固定資産税等の清算金 |
| 3. 管理費などの清算金 |
| 4. 登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬） |
| 5. 仲介手数料の残額 |
| 6. 印鑑（実印） |
| 7. 印鑑証明書（抵当権設定時のみ） |
| 8. 住民票（所有権移転登記用） ※法人の場合は資格証明書 |
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