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住宅ローンの返済方法

ローン返済の方法は2つ「元金均等返済」と「元利均等返済」があります。

元金と利息を合わせた毎回の返済額が一定で、返済計画が立てやすいのが特徴です。

元金均等返済と比べて、当初の返済負担は軽いですが、総返済額は多くなります。

当初の返済に余裕が少ない人や完済まで返済額が一定している方が言い人に向いている返済方法です。

毎回同額の元金を返済し、ローン残高に応じた利息を上乗せします。

当初返済負担は大きく、返済が進むにつれて減少します。元金が早く減少するため、総返済額は元利金等返済と比べて少なくなります。

総返済額を抑えたい人や買換えを考えている人に向いている返済方法です。

住宅ローンの金利

金利には大きく分けて、「固定金利型」「固定金利選択型」「変動金利型」の3タイプがあります。

■「固定金利型」は、借入時に返済終了までの毎月の返済額が決まります。

■「固定金利選択型」は、3年、5年、10年など一定期間金利を固定するローンです。固定金利期間が過ぎると、そのまま固定金利選択型を採用するか変動金利にするか、選択できます。

■「変動金利型」は、金融情勢の変動に合わせて金利も変動します。金利の見直しは半年後とで、返済額の見直しは5年ごとになります。

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